房屋抵押额度不同,就因为这三点!

2018-11-29 14:14:31

    当自己需要做房屋抵押贷款时,贷款额度总是差强人意,为什么别人可以轻松贷到高额度?而自己却总是为了额度费心费力?影响房屋抵押额度的因素有房屋估值、个人资质、贷款政策等,贷款额度不同,也是受这三大因素影响。

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    房屋估值

    贷款额度的高低取决于房屋估值的高低,一般贷款机构额度最高是评估值的7成,如果房屋估值高,那么,贷款额度就会高。


    房屋估值是谁来评估呢?不是个人说房子值多少钱就是多少钱的,贷款机构基本都会选择第三方机构进行评估,不过出于安全风险考虑,评估值基本不会是市场价,而是会略低于市场价。


    一般来说我们都会选用三家评估值的平均值,真正做到操作透明、公正公开。那么,是那三家评估机构呢?分别是城市评估——专业的评估公司,房价网——全国最大的房产数据平台,链家——房产交易量最大的平台。


    个人资质


    除了房子这个关键因素外,个人资质也是一个重要因素。个人资质包括还款能力、还款意愿等内容,是贷款机构评估贷款额度的重要决定因素。


    还款能力体现在收入上,是否拥有一份稳定的工作,工作收入是否能覆盖你的贷款,这些都是贷款机构重点考虑的。如何证明自己的收入?收入证明、银行流水、资产证明等都是被贷款机构认可的。


    还款意愿体现在个人征信上,个人是否愿意还款,其实是很主观的,如何评判主观性?日常的行为是最具说服力的,征信报告就是个人对还款意愿的体现,被称为个人的“经济身份证”,不过也有不少房屋抵押贷款公司不需要征信报告,毕竟抵押的房屋价值基本可以覆盖风险的。


    贷款政策

    能贷多少钱,还和贷款政策有着直接的关系,例如,贷款机构规定个人最高贷款100万,如果你的房屋估值800万,你也是贷不到7成的。所以,在选择贷款机构的时候,详细咨询好额度、利息、费用等情况,是非常有必要的。


    房屋抵押贷款公司额度高低不一,想要大额贷款,需要提前做好调查工作。单人单笔放款50-1500万,欢迎咨询。