房屋抵押贷款被拒的五条原因,你都知道吗

2018-11-23 15:50:31

    申请贷款的人大部分都是急需用钱或者资金周转不开的人,许多人觉得房屋抵押贷款额度高,殊不知房屋抵押贷款也有很多失败的案例,那为什么房屋抵押贷款会不通过?这里整理了房屋抵押贷款申请失败的五大原因。

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    1、还款能力未通过审核


    无论哪个银行、金融机构放贷都一定会评估风险,市场上说的无抵押、无担保只是换个概念而已。当个人申请贷款时,平台首先对借款者的还款能力要进行审核评估。


    为什么房屋抵押贷款不通过,很大部分原因就在于借款人的个人收入水平无法满足还款数额,或者借款人目前在手中有几笔贷款尚未还清,资信情况无法满足偿还要求的,申请通过概率非常小。


    是否有还款能力,主要体现在收入证明、银行流水和工作单位、职业等方面。


    若借款人没有工作单位,在一些贷款机构是无法申请的。此项内容我们往往不甚在意,认为只要有房就可以了,其实不然,所以申请贷款时一定要注意查看贷款条件。


    同时,职业的任职也对贷款有着一定的影响,自由职业、不稳定职业、贷款相关职业、高危职业、低收入职业等,存在着特殊性,对于风控而言,存在着不好把控等因素,所以,这些职业贷款容易被“歧视”。

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    2、有信用不良记录,即是个人信用有污点


    随着信用卡的普及,大多数年经人人手一张,因其使用方便、简单,在日常中我们不经意的就随用随刷,次数多了自己也记得不是很清楚,或者一味的透支消费却忘记按时偿还,导致在银行征信系统上有逾期还款的记录。


    更有甚者的是在银行或者是其他的贷款机构还有贷款尚未还清,这样就非常容易上了银行的黑名单。现今,央行的个人征信数据库全国联网,国内任何一家银行都能随时查阅借款人的信用资料,以便用来辅助评估、判断申请者是否具有贷款资格。


    假如你的信用卡透支次数较多、贷款没有还清,或者个人偿还能力不能满足还款条件,申请房屋抵押贷款是很难通过的。因为征信是判断一个人是否有还款意愿的来源,是贷款机构判断能够借钱的重要依据。

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    3、贷款平台选择不合理


    选择一个正规的贷款平台,能够及时快速的帮助借款者成功申请贷款,避免被套路,所以很多人的第一反应便是找银行,可是银行要求较高,并且放款速度慢,并不适合所有人。


    除了银行,还有很多房屋抵押贷款平台可以选择,选择的关键是看平台综合能力,额度、利息、贷期、还款方式、条件等都是重要因素,但是最重要的还是看平台是否正规可靠。“贷款800,还别墅”的案例,便是最好的警示,“套路贷”往往利用借款人的急成心理和贪小便宜心理,一步一步的吞噬你,所以,货比三家再决定你的选择。

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    4、贷款用途不合理


    银行或者其他金融机构对于贷款用途也是有一定要求的,如果个人贷款申请用途是装修贷款,那么借款人需要与装修公司签订“装修合同”,保证这笔钱确实是用到自住房装修用途上。所以,申请贷款之前,要有一个明确、合理的贷款用途说明。


    很多人认为贷款用途是鸡肋,随意写一写应付了事,其实,贷款用途也是银行风控的重要一点,贷款用途不会填写,很有可能被拒绝。


    家居家装、结婚、购买大额奢侈品、留学、旅游等,是官方认可的可以申请房屋抵押贷款的用途,无论在银行还是贷款机构,都可以成功申请贷款。购买股票、基金、以消费贷款的名义付首付、赌博、高利贷、贩毒、购买枪支弹药等违法犯罪行为,是不能够申请贷款的。

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    5、几类房屋不能够做抵押贷款


    大家都知道房屋抵押贷款额度高,却不知道银行对抵押房子的要求也比较高,很多房子其实是不能做房产抵押贷款。只有有抵押价值的房子,才能通过银行等金融机构的风控,成功贷到钱。


    小产权房、部分公房、未满5年的经济适用房、房龄太久、面积过小的二手房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋、未结清贷款的房子,是不能够做房屋抵押贷款的。


    其中,未结清贷款的房子,有的房屋贷款金额小而房屋价值高,或者贷款时间接近尾声,如果不能做二次抵押,对于借贷者来说是不划算的,特别是急用钱的时候。好在部分银行和不少金融机构可以接受二次抵押贷款。


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