估值300万的房子,抵押贷款可以贷多少

2018-11-20 15:16:06

    随着房价的居高不下,大多数普通消费者在买房之后,就没有多余的资金再进行其他大宗消费品了,而对于一些把资金都投到房产上的消费者,再想进行其它经营,就难上加难了。


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    在这种形势下,房屋抵押贷款目前较为主流的解决资金问题的方法。


    那么,如果是估值300万的房子,可以贷多少钱呢?


    首先,房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。


    通常情况下,房屋抵押贷款的最高额度,为其评估价值的5-7成。也就是说,房屋的评估价值越高、成数越高,贷款额度也就越高。


    房屋抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,从而获得金融机构的贷款。简单地说,房屋抵押贷款就是借款人用房子做抵押,向金融机构或三方平台借钱。


    至于一套房子到底能贷到多少钱,取决于对房屋价值的评估及贷款成数的确定因为贷款金额的计算方式为:放贷金额=房产评估价值×贷款成数。


    关于评估价


    房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。


    影响评估价的因素

    1.房子本身的市场价值

    2.房子是否存在诉讼

    3.房子是否属唯一住宅

    4.房子是否存在租赁关系


    如果房屋的这些条件都不够好,那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋的价值的,要满足上述所有的条件才能做出评估。


    关于贷款成数


    出于资金安全及风控原因,一般银行的贷款成数只有50%,而且对房屋的要求比较严苛,手续繁琐,从申请到放款大概需要30个工作日。


    对此,仟邦优舍则综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素,对于普通住宅,为借款人提供60%-65%的贷款成数,远高于银行,最快能在24小时内放款。


    此外,根据房产类型的不同,最高贷款成数也会有所不同。


    最高能贷多少?


    前面说到,贷款额度受房屋评估价与贷款成数影响。在抵押资产足值的情况下,仟邦优舍的单人单次最高可贷额度达1500万。如果您对房产估值、抵押贷款还有疑问,可咨询400-007-7777或在公众号内留言。