银行办理房屋抵押贷款的所需材料

2018-11-19 15:36:11

    从房屋抵押贷款的办理渠道,可分为银行机构及非银行机构,今天我们就来聊聊银行办理房屋抵押贷款需要哪些材料,和非银行机构又有什么不同呢?

    一、银行对房屋抵押贷款的要求

    1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)

    2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)

    3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁)

    4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)

    5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%

    6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍)

    7、 个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)

    8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

    9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)

    正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日,多数银行只接受清房抵押,部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。


    目前央行公布的商业贷款基准利息如下:

    房屋抵押贷款需要准备的材料

    个人房屋抵押贷款须准备:

    1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

    企业房产抵押贷款需提供的材料有:

    1、企业营业四证、

    2、公司章程、

    3、公司验资报告、

    4、购销合同,

    5、近六个月的银行流水、

    6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、

    7资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

    个人贷款贷款一般银行限制用途主要是用来消费,如买车、装修、旅游、出国留学等等;这类用途容易通过审批,如果用于投资如股票、基金、买房等等很容易被拒绝。如果连续被拒绝或是你个人还款能力不足以保证的话,可以选择仟邦优舍或者担保公司合作。