【疑惑】为什么我的房子不能抵押贷款?

2018-11-12 14:19:03

    听到很多客户抱怨为什么我的房子不能做抵押贷款?房产抵押贷款凭借额度高、利息低、申请通过率高等优势,受到借款人的青睐。但是,并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。我们就为大家整理了几种不能申请抵押贷款的房屋类型,供大家参考.


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    一、小产权房


    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

    二、部分公房


    公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。


    目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

    三、未满5年的经济适用房


    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

    四、房龄太老、面积过小的二手房


    房产抵押之所以贷款金额高,主要是因为房屋固定资产的保值能力,如果房屋房龄长面积小,其价值大大降低,对于贷款机构控制风险来说无利有弊,所以,贷款机构对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。


    一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

    五、权属有争议的房子


    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。


    六、违章建筑

    违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

    七、文物保护建筑


    文物保护建筑是指历代遗留下来的在建筑发展史上有一定价值并值得保护的建筑。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。


    八、拆迁范围内的房子


    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

    九、公益用途房屋


    根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

    十、未结清贷款的房子

    很多借款人会问,已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?这种情况,我们称之为二次抵押。其实,在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。同时,银行为了控制风险,一般不接受二次抵押贷款。

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