最全“佛系”房屋抵押流程,再也不用跑断腿!

2018-11-12 14:17:35

    现如今,拥有一张自己的房产证,可以算是人生赢家了,如何利用这张房产证?很多人会选择用这张证来换另一张结婚证,也有人会选择将这张证抵押,换钱来投资自己...如果你想做房屋抵押贷款,请你看下去,以下是最全的房屋抵押贷款流程!


    一、三思而后行

    当你想做房屋抵押贷款时,一定要考虑清楚以下几点,无论你是个人还是企业:

    你想贷多少钱?

    你有什么样的资产(包括有产权证明的房产和土地)?

    你的资产现市场价值为多少(此价值的70%为你的贷款额度)?

    你想贷多长时间?

    你想在哪里申请抵押贷款?

    如果选择银行,那么你的资料是否齐全?

    如果这几点你都考虑清楚了,你可以进入下面一个阶段了。


    二、机构选择

    综合考虑后,可以根据自身情况选择贷款机构,一般分为银行机构和非银行机构,如果可以提供银行流水和征信,且能接受30工作日内放款,可以考虑银行,毕竟银行利率较低;如果征信不好,且急着用钱,那么,可以选择放款速度较快的贷款机构。


    机构选择标准:有熟人的、服务态度好的、专业的、距离近的,这几点能够很大程度决定你贷款的速度和贷款期间的心情。


    三、资料准备

    根据选择的贷款机构进行相关的资料准备。以银行为例,我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分,以对应个人银行贷款和企业银行贷款:


    个人基本资料:

    夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。


    企业基本资料:

    营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。


    四、提出申请

    完成以上准备,便可以向选择的贷款机构/银行提出申请。一般的贷款申请书会包括贷款金额、贷款用途、贷款时间、偿还能力、还款方式、房屋内容,提前想好这些内容,以免多跑几趟。


    五、审批评估

    提出申请后,银行/非银行贷款机构会对您提出的申请和资料进行立项审批,你要做的是“等”,能不能成功贷款就要看您之前准备的是否齐全。


    非银行贷款机构则会邀请房地产评估机构会对抵押人的房产进行评估,出评估报告,根据评估值看能不能贷款,贷款额度等。


    六、抵押登记

    如果您审批通过,那么恭喜那你,距离放款就不远了。


    审批通过后要办理抵押登记,抵押人(如抵押房产为共有财产,则所有共有人须全部到场)和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。


    房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后,凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。


    七、放款

    以上全部完成后,金融机构根据他项权证及其他材料综合评估后放款。


    以上为抵押贷款的大致流程,具体内容还要根据具体操作为准。