只有购房合同,可以申请房屋抵押贷款吗?

2018-11-09 13:10:25

    房屋抵押贷款,是通过将房产作为抵押物,向银行或非银贷款机构,申请贷款来解决资金周转的一种方式。


    有些申请人会碰到这样的疑惑:房产证还没有下来,是否可以凭购房合同,申请抵押贷款?


    答案是否定的。

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    用于抵押贷款的房产,最基本的条件就是必须双证齐全,即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。


    因为,只有双证齐全的房产,才能办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《他项权利证书》,才会放款。


    除了双证之外,还需要身份证明及其他资产类型的材料,接下来,我们会详细说明,申请房屋抵押贷款所需的材料及流程。


    房屋抵押贷款所需材料


    向银行申请抵押贷款所需的基本材料有:房产证、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)、权利人及配偶的身份证、户口本、收入证明、工资流水或完税证明。


    为提高贷款通过率,银行还可能要求申请人提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。


    非银贷款机构则更注重对房屋价值的评估,所以材料相对简单。仟邦优舍房屋抵押贷款所需材料为:房产证,夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身需要单身证明)。


    房屋抵押贷款流程


    1、机构选择

    选择一家专业、正规、利率较低、额度高、放款快的贷款机构,可以让整个贷款效率事半功倍。


    目前市场上的贷款机构主要有银行与非银机构,银行的优点是利率较低,劣势是审核流程较为复杂、对申请人的资质要求较高、放款周期较慢。


    非银机构则是指除银行以外的贷款机构,包括小贷公司、贷款平台、金融公司等。这类贷款机构的优点是流程简单、放款快、无需征信,缺点是利率相对银行略高。


    2、材料准备

    根据贷款机构的要求,准备个人及房屋的材料。


    3、提出申请

    完成以上准备,即可提出申请。


    4、审批评估

    机构会根据申请人提供的资料进行评估,包括借款人的个人资质、是否有还款能力、被抵押房屋的价值评估等。


    5、合同签订、抵押登记

    审批顺利通过后,会就借款签订合同并进行抵押登记,完成这些就可以等着放款了。


    6、放款

    一般情况,非银行金融机构要比银行放款快。银行放款需要20个工作日左右,非银行贷款机构一般需要5个工作日。


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