房屋抵押贷款流程中到底会涉及哪些费用?

2018-11-23 15:48:42

    房屋抵押贷款流程主要有五个环节:房屋评估签约审批抵押取他权机构放款(见他权或回执)贷后管理,看似简单其实复杂的中间环节会产生较多的收费款项。那么,具体有哪些费用,收费标准又是什么?接下来,将为您详细分析,避免多花钱。


    房屋评估费

    房屋价值评估是由放贷机构指定的第三方评估公司来完成的。评估公司是要收费的,但抵押贷款的房屋评估收费并没有统一标准,一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算。具体要看选择的第三方评估公司。


    公证费

    用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋,是属于二手房,一般会要求借款人将借款抵押合同进行公证,公证费由公证处收取,一般是几百元。


    保证金(非必须收费)

    签约借款合同时,有的贷款机构要求先缴纳保证金。此项收费是非必须收费,要看借款公司要求。保证金金额不等,一般成功放款后可退还。需要注意的是,退还保证金是有前提的,为了不被套路,建议在缴纳之前先问清楚哪些情况下是不退的。


    抵押取他权

    房屋抵押登记时并不会押房产证,放贷机构仅需他项权证即可,而取他项权证的工作多数是由贷款机构协助借款人完成的。在此环节中,借款人需要向房屋所在地房管局缴纳房屋登记费用,受地域影响可能各地收取标准不一样,但通常住宅类80元,商业类需要500-600元。


    服务费

    借款机构为借款人提供贷款信息咨询及代办服务,并在贷款撮合成功后获取相应的服务费作为报酬。服务费同样是没有收费标准的,不同的贷款机构收费不一样,所以,比较服务费也是选择贷款机构的一个重要标准。


    贷后管理(非必须收费)

    在贷款发放之后与还清之前,涉及到的常见费用包括提前还款违约金、逾期罚息(也有叫滞纳金的)、展期费等。各项费用收取标准要看签订的合同,不同的贷款机构标准不一样,有些贷款机构提前还款不收取违约金。逾期罚息利率一般比较高,按天计算。有的贷款产品支持展期,即到期还不上的时候,可以申请延长还款期限,一般展期费不会太高。当借款人按照合同规定正常还款时,此三项即没有收费。