上海房屋抵押贷款,流程、材料、额度全解析

2018-10-30 14:34:34

    房屋抵押贷款,已成为人们解决资金问题的有效方式。上海地区,办理房屋抵押贷款需要哪些材料、流程如何、能贷到多少钱?今天我们就来聊一聊。

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    房屋抵押贷款流程


    1、机构选择

    选择一家专业、正规、利率较低、额度高、放款快的贷款机构,可以让整个贷款效率事半功倍。


    目前市场上的贷款机构主要有银行与非银机构,银行的优点是利率较低,劣势是审核流程较为复杂、对申请人的资质要求较高、放款周期较慢。


    非银机构则是指除银行以外的贷款机构,包括小贷公司、贷款平台、金融公司等。这类贷款机构的优点是流程简单、放款快、无需征信,缺点是利率相对银行略高。


    2、材料准备

    根据贷款机构的要求,准备个人及房屋的材料。


    3、提出申请

    完成以上准备,即可提出申请。


    4、审批评估

    机构会根据申请人提供的资料进行评估,包括借款人的个人资质、是否有还款能力、被抵押房屋的价值评估等。


    5、合同签订、抵押登记

    审批顺利通过后,会就借款签订合同并进行抵押登记,完成这些就可以等着放款了。


    6、放款

    一般情况,非银行金融机构要比银行放款快。银行放款需要20个工作日左右,仟邦优舍则最快可在当天放款。


    房屋抵押贷款所需材料


    向银行申请抵押贷款所需的基本材料有:房产证、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)、权利人及配偶的身份证、户口本、收入证明、工资流水或完税证明


    为提高贷款通过率,银行还可能要求申请人提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。


    非银机构更注重对房屋价值的评估,所以材料相对简单。仟邦优舍房屋抵押贷款所需材料为:房产证,夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身需要单身证明)。


    房屋抵押贷款额度


    贷款额度,主要取决于被抵押房屋的价值。通常来说,贷款额度=房屋评估价值*成数


    这里的成数,是贷款机构根据申请人的资质、房屋的情况,综合评定给予的一个数值,成数越高、可贷到的金额越高。为了风险控制考虑,银行的成数一般为5-6成,非银机构的贷款成数则略高于银行。比如,仟邦优舍房屋抵押贷款,最高可贷房屋估值的6.5成。


    而影响房屋评估价值的主要因素有以下几点:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。


    另外,这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。