干货!房屋抵押贷款详解!

2018-10-29 13:10:59

    房屋抵押贷款知识你了解多少?做贷款时怕被别人坑?看完这篇文章,告别小白,全方位了解房屋抵押贷款知识。

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    1、利率

    房屋抵押贷款,最关注的肯定是利率。银行利率一般情况比非银行金融机构便宜,但是门槛要求较高。如何选择低利率贷款?货比三家比较重要。同时,除了利率外,额度、服务等也是要综合考虑的因素。


    2、额度

    贷款额度与房屋估值和贷款成数息息相关。贷款额度=房屋估值*贷款成数,所以,能贷多少钱,最终要看房屋估值。抵押成数是看机构政策的,一般最高可贷7成。


    3、还款方式

    还款方式有三种:等额本金、等额本息、先息后本。等额本金:每月支付金额不同,呈逐月递减之势,但是总的利息支出较低,前期压力较大。等额本息:每月还款金额相同,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。先息后本:先还利息,后还本金,前期压力小,后期压力大。每种还款方式优缺点不同,按照自己的实际情况选择最重要。


    4、所需材料

    办理房屋抵押所需要的材料一般如下:个人证件(夫妻双方身份证、户口本、结婚证,如果是离异情况,需要离婚证,如果是单身,需要单身证)、房产证,如银行审核严格的机构还会需要提供个人收入证和银行流水以及征信等,审核不严格的非银行金融机构则不会要求征信和银行流水。


    5、流程

    办理流程一般是贷款机构选择、提出申请、材料提交、审批评估、抵押登记、放款几个步骤,一般银行审批流程较为复杂,时间需要30日左右;非银行贷款机构一般流程较为简单,审核也较为宽松。


    6、费用

    各个流程环节会涉及不同的费用,其中涉及到费用的包括:房屋评估、公证费、抵押获取他项权证、服务费、保证金、贷后管理等。专业的公司收费透明,不会有巧立名目乱收费的现象,关于费用,借款者需要慎重。


    7、贷款机构选择

    贷款机构分为银行和非银行,一般情况,借款者会选择银行,但是银行门槛高,所以,会有很多借款者选择非银行贷款机构,这个时候,如何选择就需要擦亮眼睛了,专业、靠谱的公司是最佳的选择,除了提供高额度、低利息的贷款外,专业的服务也很重要。