房屋抵押贷款四大注意事项和三大误区!

2018-11-23 15:40:59

    贷款是我们在需要资金的时候经常用到的一种方式,抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。

    抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相的区别有:

    (1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;

    (2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;

    (3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;

    (4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。

    最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。

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    下面我们一起来看看房屋抵押贷款需要注意的四大注意事项:

    一.你的信用记录是否良好

    房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。

    二.能不能抵押他人名下的房产

    除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意*押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。

    三.抵押的房产有没有变现的能力

    一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去*押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。

    四.你是否有足够的还款能力

    银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

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    但是对于很多之前没用做过贷款的人来说,在做房屋抵押贷款过程中往往有许多误区,那么做房屋抵押贷款需要注意哪些误区呢?IMG_257


    误区一


    房屋抵押可能会因此失去放在没地方住,很多人都会觉得房屋抵押给了银行之后一旦贷款还不上,那么房子会被立马拿出去拍卖,这样让抵押人瞬间没房子住了,但是现实生活中出现这种情况的并不多,因自你欠款那日算起还不上贷款房子被拍卖最少也是需要一年的时间去完成。如果你逾期半年内银行会一直向你催款,超过半年以后银行也会放弃向你催款了。


    误区二


    房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房产,很多人由于本人名下没有房产,进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上,按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。


    误区三


    房屋抵押贷款中可上市房产一定可以申请,众所周知,不可上市交易的房产,由于变现能力偏弱,所以不具备房屋抵押贷款资格,那么这是否就意味着,可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?不尽然。要知道,各家银行的风控手段不尽相同,有的对房屋地段较为注重,青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。所以若你提供的抵押房不是“万人迷”,还真要货比三家,看看谁能与它“看对眼”。


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