房屋抵押贷款不同于房屋按揭贷款

2018-12-14 13:37:51

先说大家比较熟悉的房屋按揭贷款。房屋按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭就是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

图片关键词

按揭贷款是银行配套开发商销售的一种商业贷款,一是开发商要得到准入才给予配套,一般会有额度限制;二是开发商要为购房客户的按揭贷款提供保证金,一般10%;三是客户贷款额度根据销售房价以及双方约定的成数确定,首付30%,按揭70%,最长贷款年限30年;四是还款方式一般都是按月归还,有等额本息和等额本金两种方式。


房屋抵押贷款是指借款人以所购房屋和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。贷款额度分两种情况,申请贷款或者抵押物评估价的一定比例;贷款利率一般情况下较按揭贷款更高;贷款年限一般最长能够达到10年;房屋抵押贷款一般是不会受到贷款政策的影响;利息一般按季度偿付,本金到期一次性付清。

经过比较,两种贷款还是有很大不同的,根据自身的条件,选择适合自己的贷款方式。